Mehr Zeit für Akquise.Besichtigungen.Abschlüsse.

immorivo ist für Makler mit Fokus auf Verkauf unabhängig von der Größe des Unternehmens. Vom Einzelmakler über lokale Büros bis hin zu Franchise-Strukturen und Banken. Besonders profitieren Makler, die regelmäßig mit umfangreichen Objektakten arbeiten und ihre Zeit lieber in die aktive Vermarktung investieren als in Dokumentenmanagement. immorivo ist weniger geeignet für Makler, die ausschließlich Mietobjekte vermitteln oder reinen Neubau-Vertrieb betreiben.

immorivo ist auf wohnlich genutzte Immobilien spezialisiert – Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie Baugrundstücke im Verkauf. Unser Regelwerk und unsere Dokumentenvorlagen sind genau auf diese Objektklassen ausgelegt. Gewerbeimmobilien werden aktuell noch nicht abgedeckt.

Nein – immorivo ergänzt Ihr CRM, ersetzt es aber nicht. Wir sind direkt mit onOffice und Propstack integrierbar – bestehende Objekt- und Kontaktdaten werden automatisch übernommen, Aktualisierungen in immorivo fließen auf Wunsch zurück an Ihr CRM. Sie arbeiten weiter in Ihrem CRM wie gewohnt – immorivo ist Ihr Co-Pilot und unterstützt Sie mit Dokumentenmanagement und -prüfung.

immorivo reduziert Ihren Aufwand im Dokumentenmanagement im Schnitt von 25 auf 10 Stunden pro Objekt – das sind 15 Stunden, die Sie pro Objekt zurückgewinnen. Die Einsparung verteilt sich dabei gleichmäßig über alle drei Phasen: Beschaffung ~60 %, Prüfung ~65 % und Freigabe ~70 %.

Diese Werte basieren auf mehr als 50 Interviews mit Maklern, dem branchenüblichen Aufwand bei der Aufbereitung hochwertiger Wohnimmobilien und über 10 Jahren operativer Maklererfahrung in unserem Team.

Vorab: immorivo ist kein Standard-KI-Modell, das Sie auch privat nutzen könnten. Kurz gesagt: Die KI liest die Dokumente. immorivo steuert die KI und überführt das Ergebnis in Anmerkungen und Aufgaben, die für Sie relevant sind.

Wir setzen etablierte KI-Modelle wie Gemini von Google und Claude von Anthropic als Verarbeitungsschicht ein. Der eigentliche Kern von immorivo ist unser selbst entwickeltes Prüfregelverzeichnis: mehr als 1.000 objektspezifische Regeln, die auf einem Jahrzehnt operativer Maklererfahrung, Branchen- und Fachliteratur sowie diversen Maklerinterviews beruhen. Diese Regeln definieren, was ein vollständiges, konsistentes und vermarktungsfähiges Objektdossier ausmacht – das ist Wissen, das kein allgemeines KI-Modell von sich aus mitbringt und das Sie nicht durch einen Prompt ersetzen können. Allgemeine KI-Modelle haben Immobiliendokumente kaum „gesehen". Diese Unterlagen sind streng vertraulich und tauchen in den öffentlich zugänglichen Trainingsdaten dieser Modelle praktisch nicht auf – entsprechend unzuverlässig sind ihre Einschätzungen.

Nein – immorivo prüft Unterlagen, keine Rechtsverhältnisse.

Wir analysieren Ihre Objektdokumentation auf Vollständigkeit und Konsistenz und zeigen Ihnen, wo vor dem Vermarktungsstart Handlungsbedarf besteht – zum Beispiel ein fehlender Erbbaurechtsvertrag trotz entsprechender Grundbucheintragung oder ein Widerspruch zwischen Wohnflächenberechnung und Bauantrag. Das ist eine dokumentenbezogene Prüfung, keine Rechtsberatung.

Die rechtliche Prüfung und Beurkundung des Kaufvertrags, die Beratung aller Beteiligten sowie die damit verbundene Haftung bleiben ausschließlich Aufgabe des Notars. immorivo sorgt dabei nur dafür, dass Sie und alle Beteiligten mit einer vollständigen und geprüften Dokumentengrundlage in die Beurkundung gehen.

Alle Daten werden ausschließlich auf Servern in Deutschland gehostet, DSGVO-konform verarbeitet und Ende-zu-Ende verschlüsselt. Zugriff hat ausschließlich Ihr Team – plus eng begrenzte Berechtigte bei immorivo für Support-Fälle, dokumentiert und protokolliert. Der Einsatz von KI bei immorivo folgt dem EU AI Act.

immorivo spart Ihnen im Schnitt 15 Stunden pro Objekt und rechnet sich mit 450 € Kostenersparnis bereits bei Ihrem ersten Objekt. Legen Sie dafür einen konservativen Stundenwert von 50 € an – das liegt deutlich unter dem, was ein aktiv vermarktender Makler je Stunde erwirtschaftet – entspricht das einem eingesparten Aufwand von 750 € pro Objekt. Die Kosten für immorivo belaufen sich im Schnitt auf rund 300 € pro Objekt (monatliche Gebühr und nutzungsabhängige Kosten).

Der eigentliche Mehrwert liegt aber in den 15 zurückgewonnenen Stunden pro Objekt, die Sie in Akquise und neue Mandate reinvestieren können – also in Umsatz, der heute schlicht nicht entsteht, weil Dokumentenarbeit im Weg steht.

Nachdem wir in einem 60-minütigen Onboarding-Termin gemeinsam Ihre Zugänge eingerichtet haben, können Sie sofort Ihr erstes Objekt anlegen. In der Beta-Phase begleiten wir Sie zusätzlich mit wöchentlichen 30-Minuten-Feedback-Calls, um Ihre Anpassungswünsche aufzunehmen.